店舗売却.com
  東京都知事(1)第101205号

お店売るなら!

飲食店専門
店舗売却不動産


居抜き売却で退去費用を削減!!
お店を売りたいと思ってるけど何をすればいいのかわからない!
閉店から売却までの流れや売却後のことまで詳しく知りたい!
営業中のまま居抜き売却を考えているなども相談可能です。
その際には秘密厳守極秘でお伺いいたします。
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居抜き売却をご希望の方へ
完全成功報酬売却手数料10%

店舗売却.comにご訪問頂きありがとうございます。通常は不動産会社などに居抜き売却依頼をすると、造作譲渡の金額にあわせて10%〜20%や固定で40万前後などの手数料となりますが弊社では、完全成功報酬の手数料一律10%です。事前に料金は頂きません。居抜き売却成立後の新たな借主様から頂く造作譲渡料から清算となります。造作譲渡金が0円なら料金は頂きません。お気軽にお問い合わせください。

世の中の居抜き物件の一つ一つにストーリーがあり、また新たなるストーリーとして生まれ変わります。
色々と諸事情が重なった結果の売却だと思いますが、お店も皆さまもまた新たなストーリーを生きてゆくのだと私は考えます。次のストーリーへのお手伝いをさせて頂きます。

居抜き売却無料相談

こんなお悩みありませんか?

  • 店舗売却の相談がしたい
  • 店ってほんとに売れるの?
  • 始めての居抜き売却に不安を感じる…
  • 居抜き売却のアドバイスが聞きたい!
  • まだ営業中だけど大丈夫?
  • どうせ売るなら高く売りたい!
  • 居抜き売却のアドバイスが聞きたい!
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そのお悩み解決します!

沢山の方が抱えてるお悩み
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お店を売りたいけど
ほんとに売れるか不安

自社他社問わず有力な物件検索ネットワークを使い、都内で貸店舗・居抜き物件を探している方に向けて店舗売却.com責任を持って店舗売却のお手伝いさせて頂きます。

解約の通知は
ちょっと待ってください

居抜きで売却をするには貸主様や管理会社などの許可が必要になります。賃貸借契約書のほとんどには、造作譲渡禁止と書面に書かれており、勝手にお店を売ってはいけないことになっております。

解約の通知
を出してしまうと退去の期限が決定してしまい、募集期間も短くなり売却の戦略も立てられなくなります。契約条件によっては期限が迫れば解体をしてスケルトンの状態でお返ししなければなりません。

居抜き売却時
にはお客様から足元を見られて造作料値下げ交渉などされてしまうことも。

結果として店舗の売却に至らなくても構いません。
閉店の気持ちがよぎったら、まずはご連絡ください。

いち早いご連絡が、居抜き売却をより良い成功に導きます。

居抜き売却の流れ

Step.1
お店へのご訪問
お電話・メールなどでご連絡頂きましたら、ご訪問の日程をお伺い致します。

日程が決まりましたら、ご訪問までの間に図面や賃貸借契約書・リース契約書・店舗工事発注書などのご用意をお願いします。

開店前や閉店後の営業時間に合わせ早朝・夜間などの対応も致しております。

弊社ではひとつとして同じ物件はないと思っております。
お客様それぞれ店舗も事情も異なるゆえネットでの簡易査定はご遠慮させて頂いております。

Step.2
ヒアリング・レポート作成
ご訪問致しましたら賃貸借契約書を拝見させて頂きます。リース契約がある方はリース契約書の確認も必要になります。

お店の現状をお聞かせ頂きながら、
今後の売却のタイミングを考えていきます。

移転や閉店、従業員の勤怠状況、退去期間など状況により変わってきます。内装や設備の状態を確認後レポートの作成となります。後日レポート作成完了のご連絡をさせて頂きます。

Step.3
居抜き物件の掲載
居抜き物件として新たな借主様の募集を行います。募集する際お店の個人情報はご相談の上調整致します。その後、内見の申し込みが入りましたら日程の調整を頂いて内見となります。

なるべく相手方の日程に合わせて頂くことが早期契約に繋がります。


Step.4
契約・引き渡し

Step.2
ヒアリング・レポート作成
ご訪問致しましたら賃貸借契約書を拝見させて頂きます。リース契約がある方はリース契約書の確認も必要になります。

お店の現状をお聞かせ頂きながら、
今後の売却のタイミングを考えていきます。

移転や閉店、従業員の勤怠状況、退去期間など状況により変わってきます。内装や設備の状態を確認後レポートの作成となります。後日レポート作成完了のご連絡をさせて頂きます。

プロフィール

貸店舗 居抜き物件 不動産 居抜き売却 居抜き店舗 飲食店 クラウドファンディング プレスリリース 
代表取締役 宅地建物取引士
吉成 拓馬
大田区や都内をメインに居抜き物件の売却のお手伝いと開業の貸店舗・居抜き物件探しのお手伝いをしています。クラウドファンディングを使ってオープン前の企画の段階から未来のお客様を集めたり、プレスリリースでマスコミ各社や未来のお客様にオープンに向けた宣伝などをしております。

物件情報はこちら!!

https://www.fanc.jp/

選ばれる理由

大田区や都内で貸店舗・居抜き物件を探している方を対象にお店のオープンに向けたコンサルティングを
しております。ウィズコロナ渦の新時代に新しくお店を始めることはとても大変で困難な道です。
それでも希望と目標に向かって開業する方の力になりたいと思いコンサルティングを始めました。

ウィズコロナであるこれからの時代はオープン前の企画段階からお客様に見つけてもらい認知して

もらうことが重要です。居抜き物件を探すだけではなくオープンに向けた広報支援をすることで
コロナ渦に開業するお客様の安心材料になりご好評を頂いております。

居抜き売却の
メリット・デメリット

  •  居抜き売却のメリット

    最大のメリットは退去の費用が大幅に削減できるということです。

    通常
    退去となれば原状回復の義務が生じます。何もないスケルトンの状態で借りれば同じスケルトンで返すのがルールなので、解体や産廃処理など費用が発生します。

    しかし、居抜き売却であればそのままの状態で、新たな賃借人に渡せるようになります。

    お店の状態やスペックによりますが、
    造作譲渡料として代金を受け取ることもできます。場合によっては使った工事代をほぼ回収出来てしまうこともあります。
  •  居抜き売却のデメリット

    居抜き売却のデメリットのひとつは閉店したことを周囲に知られてしまうことです。

    完全に閉店した状態でもお店として内見者などの対応が求められます。まだ営業中で募集をかける場合はスタッフや取引先などには慎重な対応を心掛けなければなりません。

    弊社では、
    お伺いする時間や服装など周囲に気付かれないように最大の配慮を致しております。募集する際の個人情報を選んで伏せることも可能です。

    二つめは赤字営業がそのまま続くことです。

    赤字営業
    であってもスタッフの勤怠状況や取引先との契約状況で続けなければならないこともあります。それと居抜き売却で買主を募集して見つかるまで家賃なども支払いが続いていきます。

    早急に内覧会を開催して一度にお客様を集めたり、囲い込みせずに自社他社問わずサイトや会員様に向けて募集することが大事です。

    個人情報を伏せての募集も可能です。

    家賃が相場に合わず高額だったり内装や設備が古い場合には早急に解体や原状回復をして退去
    るのも手立てになります

    売却だけに固執せず最善の方法を探していきます。

    三つめが売却するには貸主様の承諾をへて第三者造作譲渡の契約を交わす必要があることです。

    通常賃借人は勝手に借りてる物件を他人に貸したり売ったりとすることは出来ません。貸主様の承諾を得られずに売却出来ないこともあります。

    しかし、近年は居抜き物件も増えており、次の借り手が早く見つかることや解体などのゴミを減らせるなどの理由で貸主様の理解も多く深められています。

    貸主様との交渉が必要な場合も弊社では
    無料でサポート致しますのでご安心ください





お申込みはこちら

話を聞くだけでもOK!
居抜き売却無料相談の内容はヒアリング及び課題に対する解決案の提示までとなります。具体的な施策やアクションは含まれておりません。また既に他社をご利用されてる方も、無料相談受付中!。


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よくある質問

  • Q
    造作譲渡料はいつもらえますか?
    A
    造作譲渡料は新たな賃借人様と貸主様の契約の完了と入金を確認次第、
    造作譲渡手数料を差し引いた金額を一週間程度で所定の口座へお振込み致します。
  • Q
    第三者造作譲渡契約とは?
    A
    第三者造作譲渡契約とは、お店の現オーナー様が新たな賃借人様にお店を引き渡す際の契約です。
    契約書を交わす必要があり、書面にはお店の現状の確認事項・注意事項・免責事項などが書かれます。
  • Q
    第三者造作譲渡契約とは?
    A
    第三者造作譲渡契約とは、お店の現オーナー様が新たな賃借人様にお店を引き渡す際の契約です。
    契約書を交わす必要があり、書面にはお店の現状の確認事項・注意事項・免責事項などが書かれます。

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【個人情報の取り扱いについて】 
以下、弊社の個人情報保護法に係る対応をお知らせ致します。

本サイトを運営する 株式会社 店舗リアルティ(以下「弊社」と言います。)は、ユーザーの皆様の個人情報を最大限保護すべく、以下の規約を遵守致します。

1. 個人情報の保護
弊社は、ユーザーの皆様から提供していただいた個人情報については、適切な方法で管理し、不正侵入及び漏洩などの危険が生じないよう、個人情報の適切な管理及び保護に努めます。

2. 個人情報収集
弊社は、ユーザーの皆様から提供していただいた個人情報を、ユーザーの皆様へ有用な情報をお届けするなどの正当な目的のためにのみ収集します。

3. 個人情報の利用
弊社は、ユーザーの皆様から提供していただいた個人情報を、ユーザーの皆様へ有用な情報をお届けするなどの正当な目的のためにのみ使用します。

4. 個人情報の開示
弊社は、ユーザーの皆様から提供していただいた個人情報を、正当な理由のある場合を除き、その同意なくして第三者に開示若しくは提供することはありません。また、その場合においても、正当な理由ない限り、個人情報が第三者から更に開示、提供若しくは漏洩されることのないよう努めます。

5. ユーザーによる照会
弊社は、ユーザーの皆様が提供された個人情報の確認、訂正などを希望される場合は、弊社対応窓口にお申出いただくことにより、合理的な範囲で、そのご希望に対応致します。

6. ポリシーの改善
弊社は、ユーザー皆様の個人情報の取扱い、管理及び保護については、関係法規を遵守するとともに、適宜本ポリシーの内容を見直しその改善に努めます。

7.個人情報保護に関する問合せ先 FANC株式会社

会社概要

代表者 吉成 拓馬
会社名 FANC株式会社
住所 東京都 大田区大森北1-3-7
サファイア北ビル405
ホームページ

https://tenpo-baikyaku.com/

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